賣方(以下簡稱甲方)： 　　買方(以下簡稱乙方)： 　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)和北京市有關規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上達成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。 　　第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。 　　第二條房屋價款及支付方式： 　　1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣 ______元整(大寫______ 佰______ 拾______ 萬 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整)。 　　2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列 方式支付給甲方： 　　( 1 )甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當日 (指甲方消戶前 ) ，乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。 　　( 2 )乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產(chǎn)價款。 　　( 3 )乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整(大寫人民幣 );剩余房產(chǎn)價款人民幣 ______元(大寫人民幣 )，均由乙方 ______前支付給甲方。 　　( 4 )其他方式：______________________________。 　　3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應向乙方出具票據(jù)。 　　第三條甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。 　　第四條稅費分擔 　　1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。 　　2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務費等費用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負擔。 　　3、其他：______________________________。 　　第五條甲方應于______前，將本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。 　　第六條違約責任 　　1、因房管部門確認本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應在當日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。 　　2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)，每逾期一日按房價款總額的 ______計算違約金給付乙方。逾期超過 ______日時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外，并應支付 元的違約金給付乙方。 　　3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房價款總額的 ______計算違約金給付于甲方。逾期超過______ 日時，甲方有權解除本合同。解約時，乙方應支付 ______元的違約金給付甲方。 　　4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權清楚，無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。 　　5、甲方因個人原因不再出售此房，應在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。　　第七條其他 　　1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。 　　2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。 　　3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。 　　賣方(以下簡稱甲方)： 　　身份證號∶ 　　住所∶ 　　郵編∶ 　　電話∶ 　　買方(以下簡稱乙方)： 　　身份證號∶ 　　住所∶ 　　郵編∶ 　　電話∶ 　　簽訂日期：______年___月___日 　　自建房出租問題解答 　　一、居民自建房目前還沒有取得《房屋權利證明》，能不能出租? 　　答：出租房屋，必須具有合法權利，該權利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記(備案)手續(xù)時，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機關的仲裁文書，主管機關批準搭建臨時性、簡易性住房的批準文件，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權證明材料的，禁止出租。 　　二、辦理房屋安全檢測手續(xù)成本太高，沒有房屋安全檢測報告，能不能出租用做工商業(yè)場所? 　　答：無合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同登記、備案時，應當提供由建設主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。如果房屋未經(jīng)過合法的安全檢測，其安全性能沒有得到確認，不僅不應出租用做工商業(yè)場所，也不應自己當做工商業(yè)場地使用，否則將為生命財產(chǎn)安全埋下嚴重隱患。 　　三、出租房屋辦理了登記(備案)手續(xù)，也繳交了稅費，為什么還要出租人簽訂出租屋綜合管理責任書和安全責任書? 　　答：出租屋綜合管理機構和出租人、承租人三方應當就出租房屋的安全管理責任簽訂責任書，明確出租人、承租人的安全責任和出租屋綜合管理機構的安全監(jiān)督責任。 　　簽訂上述二份責任書，是有關主管部門指導、督促出租人正確履行管理責任和義務的重要手段，是動員出租人積極參加流動人口和出租屋綜合管理的有效方法，是出租人依法享有的權利和應忠實履行的義務。 　　四、承租人違反合同，擅自改變房屋的結構和用途，或不按合同約定交租金，或未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，向他提出改正要求但他不聽，怎么辦? 　　答：按合同法的規(guī)定，合同雙方都應當嚴格履行約定條款的內(nèi)容，否則就要承擔違約責任。如果承租人有違反合同的行為，經(jīng)出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同約定單方面解除合同。如果因此產(chǎn)生糾紛，出租人可以向租賃管理部門提出調(diào)解糾紛申請，獲得租賃管理部門的幫助，也可以按合同約定的處理糾紛的辦法處理，比如向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。 　　五、租賃期滿承租人不搬遷，怎么辦? 　　答：按照合同法的規(guī)定，租賃期限屆滿未續(xù)簽合同，承租人不依照合同約定搬遷，屬于侵權行為。出租人可以向租賃管理部門申請發(fā)出《限期搬遷通知書》，也可以向人民法院提起訴訟。如果承租人有采用威脅、逼迫等非法暴力手段強行霸占的行為，應當先向公安部門報案。　　五、租賃期滿承租人不搬遷，怎么辦? 　　答：按照合同法的規(guī)定，租賃期限屆滿未續(xù)簽合同，承租人不依照合同約定搬遷，屬于侵權行為。出租人可以向租賃管理部門申請發(fā)出《限期搬遷通知書》，也可以向人民法院提起訴訟。如果承租人有采用威脅、逼迫等非法暴力手段強行霸占的行為，應當先向公安部門報案。